Bostadsrätt, Bostadsrättsförening, Fastighetsägare

Sedan 1990-talets början har ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt svarat för större delen av bostadshusköpen i Sverige. Fristående Affärsutveckling har agerat projektledare vid ombildningsprojeket på en rad orter från Helsingborg i söder till Östersund/Åre i norr.

Så jobbar vi

Bostadsrätt

Genom att vår konsult, oavsett om vi hjälper föreningen eller en fastighetsägare, är väl insatt i motpartens situation, är det lättare att nå uppsatta mål. Vi åtar oss att genomföra samtliga moment i samband med en ombildning från hyres- till bostadsrätt eller nyproduktion av bostäder i bostadsrättsform.

Bostadsrättsföreningar

Vi åtar oss att leda samtliga processer vid ett ombildningsprojekt. Tillsamman med föreningens styrelse finns projektledaren med vid; förhandlingar, ekonomiska kalkyler, teknisk besiktning, informationsmöten och kommunikation med medlemmar/hyresgäster. Föreningens styrelse har givetvis hela tiden en beslutande funktion och arbetar, tillsammans med ansvarig konsult, fram beslutsunderlaget.

Fristående Affärsutveckling bistår även bostadsrättsföreningar i det löpande förvaltningsarbetet efter en ombildning. Uppdragen omfattar allt från hyresförhandlingar, budgetarbete, planfrågor och fastighetsekonomisk rådgivning till styrelsen.

 

Fastighetsägare

För ett optimalt försäljningsresultat krävs god kunskap och erfarenhet av själva ombildningsprocessen och vilka möjligheter det finns påverka den. Hos Fristående Affärsutveckling sköter sköts hela processen, från första mötet med hyresgästerna till att förmedla finansiering och genomförande av fastighetstransaktionen.

Via företagets samarbetspartners kan vi även ordna med sk paketförsäljningar i bolagsform.

I samband med nyproduktion är Fristående Affärsutveckling med från planskiss fram till bostadsrättsföreningens tillträde/inflyttning. Inom ramen för uppdraget ingår ofta bemanning av styrelse, upprättande av ekonomisk plan, kontakter med bostadssäljare mm.

Ekonomiska planer

Upprättandet av en ekonomisk plan är centralt både vid ombildning till bostadsrätt och vid nyproduktion av bostadsrättslägenheter. Fristående Affärsutveckling kan åta sig att upprätta nya ekonomiska planer eller uppdatera äldre planer. Vi har ett fast samarbete med ett antal av Boverket godkända Intygsgivare.

Ny produktion

Upprättandet av en ekonomisk plan är centralt både vid ombildning till bostadsrätt och vid nyproduktion av bostadsrättslägenheter. Fristående Affärsutveckling kan åta sig att upprätta nya ekonomiska planer eller uppdatera äldre planer. Vi har ett fast samarbete med ett antal av Boverket godkända Intygsgivare.

Kapitaltillskott till BRF

Efter avskaffandet av schablonbeskattningen av bostadsrättsföreningar finns inte några skattemässiga fördelar med att föreningarna behåller egna fastighetskrediter.

Det förekommer en rad olika uttryck för samma sak målet är dock alltid att minska boendekostnaderna efter skatt för medlemmarna i en bostadsrättsförening. I dag erhåller privatpersoner en kvittningmöjlighet mot inkomstskatt för betalda räntekostnader, detsamma gäller ej för bostadsrättsföreningar.

För att minska boendekostnaden för den enskilda medlemmen kan frivilligt eller kollektivt kapitaltillskott genomföras.

Ett frivilligt kapitaltillskott fordrar att varje bostadsrätt har två andelstal; ett för drift och ett för kapital. Fristående Affärsutveckling kan åta sig att åt styrelsen ta fram beslutsunderlag lämpliga att presentera för medlemmarna.

Ett kollektivt kapitaltillskott skiljer sig i beslutsprocessen och är strängare mot medlemmarna då de tvingas till inbetalning av ytterligare insatser.

Styrelsearbete

Fristående Affärsutveckling har mångårig erfarenhet av att lösa de problem bostadsrättsföreningar kan drabbas av.

Nedan återfinns ett antal situationer där vi kan bistå en styrelse

  • Uppdelning av bostadsrättsföreningen
  • Försäljning av del av fastighet tex vid vindsinredning eller ombyggnad av lokaler.
  • Upplåtelse av nya andelar tex vindar och liknande utrymmen.
  • Justering av andelstal efter en ombyggnad eller vid nyupplåtelse.
  • Hyresutredningar , förhandlingar hos Hyresnämnd mm vid förhandlingar rörande hyra för lokaler.
  • Äkta/oäkta skattefrågor.
  • Lantmäteri, plan och bygglovsärenden.
  • Vara ordförande på årsstämman.
  • Upprätta nya stadgar.
  • Bilda gemensamhetsanläggningar.
  • Analysera driftkostnader, energioptimeringsanalyser
  • Budgetarbete

Ombildning

Fristående Affärsutveckling har sedan 1997 medverkat vid ombildningar i hela landet. En lång erfarenhet av ombildningar under såväl hög- som lågkonjunktur ger hyresgäster/medlemmar en trygghet i processen.

Vid en ombildning tar vi ett helhetsansvar – från bildandet av föreningen till slutförandet av fastighetsaffären.

En ombildning från hyresrätt till bostadsrätt kan ske genom ett så kallat hembud eller genom förvärv av aktier eller fastighet direkt från fastighetsägaren.

Villagatan 13 A 1 tr, SE-114 32, Stockholm

+46 70 828 34 48
stefan.engberg@fau.se

Copyright © 2020 Fristående Affärsutveckling AB

Chartered
Surveyors

We are a long-established professional property practice. Our consultants all possess Masters degrees in property economics and management and are Members of The Royal Institution of Chartered Surveyors.

We can support clients in all matters related to the acquisition, disposal and management of commercial, industrial and residential property.

We have over 30 year’s experience from the Scandinavian property sector and provide professional advice to corporations, institutions and private investors.